Notiuni distincte: — impozit pe cladiri; — impozit pe constructii; — taxa pe cladiri
-
Налог на здания: Conf искусства 455 пункт 1 , Любое лицо, которое владеет зданием, расположенным в Румынии обязан ежегодный налог на это здание, если это название предоставляет различные "
-
Налог на строительство: conf ст. 455 пункт 2 , Для зданий, принадлежащих государственным или частным государственным или административно-территориальным единицам, предоставленным, сданы в аренду, сданы в управление или в использовании, в зависимости от того, какие организации, кроме тех, которые регулируются государственным законодательством, налог на здания, который представляет собой налоговое бремя зданий, арендаторов, обладателей права управления или использования, в зависимости от того, в случае с аналогичными условиями налог на здания "
conf. Новый Налоговый кодекс / Налоговый кодекс 2016
синопсис
I Направление недвижимости
Rezidentiala — cladire de locuit (case, apartamente la casa sau la bloc ce deservesc ca si locuinte)
Nerezidentiala — cladire cu orice alta deservire decat rezidentiala (spatii comerciale, birouri, hale, etc…)
II Налоги:
Persoane Fizice — pentru cladiri rezidentiale налоги между 00,08 и 0,2% от налоговой базы который рассчитывается очень легко в соответствии с таблицей, что вы найдете ниже, фиксированная ставка налога устанавливается местным советом.
Persoane Fizice — pentru cladiri nerezidentiale налоги между 0,2 и 1.3% суммы налога, фиксированной ставки, устанавливаемой местным советом. Сумма налога получена от: Оценка недвижимости; Общая стоимость строительных работ, если здание было построено в течение последних 5 лет; Значение, полученное в результате передачи права собственности, если сделка была завершена в течение последних 5 лет;
Persoane Juridice — pentru cladiri rezidentiale налоги между 00,08 и 0,2% от налоговой базы фиксированную налоговую ставку он устанавливает местный совет.
Persoane Juridice — pentru cladiri nerezidentiale налоги между 0,2 и 1.3% суммы налога, фиксированной ставки, устанавливаемой местным советом. Налогооблагаемая сумма может быть одной из следующих:
a) последняя налогооблагаемая сумма, зарегистрированная в отчетах налогового органа;
b) значение, полученное в результате доклада об оценке, составленного уполномоченным оценщиком в соответствии со стандартами оценки активов, действующими на момент оценки;
c) окончательная стоимость строительных работ в случае новых зданий, построенных в предыдущем финансовом году;
d) стоимость зданий в результате акта о передаче права собственности в случае зданий, приобретенных в предыдущем финансовом году;
e) в случае зданий, которые финансируются в рамках финансовой аренды, стоимость, полученная в результате отчета об оценке, составленного уполномоченным оценщиком в соответствии со стандартами оценки активов, действующими на момент взносов;
f) в случае зданий, за которые должен быть улагаться налог на строительство, сумма, внесенная на счета владельца здания и переданная концессионеру, меньшему владельцу права на администрирование или использование, в данном случае.
6. Налогооблагаемая стоимость здания обновляется каждые 3 года на основе отчета об оценке строительства, составленного уполномоченным оценщиком в соответствии со стандартами оценки активов, действующими на момент оценки.
Прогрессивный налог для второго и следующего свойства новый Налоговый кодекс ликвидировал его, но это до местных советов, чтобы устранить его или нет. Например, в Oradea прогрессивный налог остается, но снижается с 65% до 50%.
ART. 457 — Calculul impozitului pe жилые здания узнал, принадлежащих натуральным лицам
Pentru clădirile rezidenţiale şi clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% — 0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Cota impozitului pe clădiri se stabileşte prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului Bucureşti, această atribuţie revine Consiliului General al Municipiului Bucureşti.
Для точного расчета налога, пожалуйста, перейдите по ссылке ниже:
ART. 458 — Calculul impozitului pe нежилые здания расположен в собственность природных лиц
(1) Pentru clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,2 — 1,3% asupra valorii care poate fi:
-
a) значение, полученное в результате доклада об оценке, составленного уполномоченным оценщиком за пять лет, предшествующих отчету об отчетном году;
-
b) окончательная стоимость строительных работ в случае новых зданий, построенных за последние 5 лет, предшествующих отчету года;
-
c) стоимость зданий в результате акта о передаче права собственности в случае зданий, приобретенных за последние 5 лет, предшествующих отчету года.
2. Ставка налога на здания определяется решением местного совета. На уровне Бухареста эта задача ложится на Генеральный совет Бухареста.
3. Для нежилых зданий, принадлежащих естественным лицам, используемым для сельскохозяйственной деятельности, налог на строительство рассчитывается путем применения ставки в размере 0,4% от налогооблагаемой стоимости здания.
4. В тех случаях, когда стоимость здания не может быть рассчитана в соответствии с пунктом 1, стоимость здания рассчитывается в соответствии с процедурой, изложенной в статье 18. Налог рассчитывается путем применения ставки в размере 2% к налогооблагаемой сумме, определенной в соответствии со статьей 457.
Для получения более подробной информации перейдите по ссылке ниже:
ART. 459 — Calculul impozitului pe здания смешанного использования принадлежащих натуральным лицам
1. В случае многоразового использования зданий, принадлежащих естественным лицам, налог рассчитывается путем суммирования налога, рассчитанного на площадь, используемую для жилых целей, в соответствии со статьей 457 с налогом, установленным для площади, используемой для нежилых целей, в соответствии со статьей 458.
2. В тех случаях, когда налоговое место жительства регистрируется по адресу здания, в котором не осуществляется экономическая деятельность, налог исчисляется в соответствии со статьей 457.
3. В тех случаях, когда нельзя выделить районы, используемые в жилых целях, и районы, используемые в нежилых целях, применяются следующие правила:
a) в случае регистрации налогового места жительства по адресу здания, в котором не осуществляется экономическая деятельность, налог исчисляется в соответствии со статьей 457;
b) в тех случаях, когда по адресу здания, в котором осуществляется хозяйствебная деятельность, регистрируется налоговое место жительства и расходы на коммунальные услуги регистрируются в размере лица, осуществляющих хозяйствебную деятельность, налог на строительство исчисляется в соответствии с положениями статьи 458.
ART. 460 — Calculul impozitului/taxei pe здания, принадлежащие юридическим лицам
(1) Pentru clădirile rezidenţiale aflate în proprietatea sau deţinute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% — 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii.
(2) Pentru clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea sau deţinute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,2% — 1,3%, inclusiv, asupra valorii impozabile a clădirii.
3. Для нежилых зданий, принадлежащих или принадлежащих юридическим лицам, используемым для сельскохозяйственной деятельности, налог на строительство/налог рассчитывается путем применения ставки в размере 0,4% от налогооблагаемой стоимости здания.
4. В случае много используемых зданий, принадлежащих юридическим лицам, налог определяется суммой налога, исчисляемого за площадь, используемую для жилых целей, в соответствии с пунктом 1. В соответствии с пунктом 1, с налогом, исчисляемым для площади, используемой для нежилых целей, размер помощи рассчитывается в соответствии с пунктом 1. (2) или (3).
5. Для целей определения налога/налога на здания налогооблагаемая стоимость зданий, принадлежащих юридическим лицам, должна быть стоимостью с 31 декабря года, предшествующего тому, за который должен быть и может быть угодаен налог/налог:
a) последняя налогооблагаемая сумма, зарегистрированная в отчетах налогового органа;
b) значение, полученное в результате доклада об оценке, составленного уполномоченным оценщиком в соответствии со стандартами оценки активов, действующими на момент оценки;
c) окончательная стоимость строительных работ в случае новых зданий, построенных в предыдущем финансовом году;
d) стоимость зданий в результате акта о передаче права собственности в случае зданий, приобретенных в предыдущем финансовом году;
e) в случае зданий, которые финансируются в рамках финансовой аренды, стоимость, полученная в результате отчета об оценке, составленного уполномоченным оценщиком в соответствии со стандартами оценки активов, действующими на момент взносов;
f) в случае зданий, за которые должен быть улагаться налог на строительство, сумма, внесенная на счета владельца здания и переданная концессионеру, меньшему владельцу права на администрирование или использование, в данном случае.
6. Налогооблагаемая стоимость здания обновляется каждые 3 года на основе отчета об оценке строительства, составленного уполномоченным оценщиком в соответствии со стандартами оценки активов, действующими на момент оценки.
7. Положения пункта 1 применяют мутис мутанди. (6) не распространяется на здания, принадлежащие лицам, которым было принято окончательное решение о возбуждении процедуры банкротства.
(8) Если владелец здания не обновил налогооблагаемую стоимость здания за последние 3 года до начала годов, ставка налога/налога на здания должна быть 5%.
9. В тех случаях, когда владелец здания, за которое должен быть учинен налог на строительство, не обновил налогооблагаемую сумму за последние 3 года, предшествующие отчету, разница в налоге, установленном в соответствии с пунктом 1, уменьшается на сумму налога. Владелец здания, в каком случае может быть, несет ответственность за использование здания.
10. Ставка налога/налога на здания, упомянутые в пункте 1, рассчитывается на основе: Пункты 1 и 2 определяются решением местного совета. На уровне Бухареста эта задача ложится на Генеральный совет Бухареста.
Конечно, мы также освобождены от налога или налога на здания, категории освобождаются от налога можно найти здесь:
Налоговый кодекс делает разницу между CLADIRI (который мы обсуждали выше) и CONSTRUCTII, различных типов и целей, все, что вы можете знать о налогах на строительство можно найти здесь:
Земельный налог, все, что нужно знать о земельном налоге найти здесь:
III Оценка недвижимости
Оценка недвижимости может осуществляться только Аневар титульный член оценщикаивовый прут Специализация EPI. Отчет об оценке финансовой отчетности должны соответствовать стандартам GEV 500.
Об авторе